Marktgängigkeitsabfrage

Ihre Einschätzung ist gefragt: Marktgängigkeitsabfrage für ein Mehrfamilienhaus-Grundstück im Baugebiet „Silberweg West“

Die Stadt plant die Vermarktung eines städtischen Baugrundstücks für den Geschosswohnungsbau im Baugebiet „Silberweg West“ im Rahmen einer Konzeptvergabe. Bevor das Vergabeverfahren vorbereitet wird, möchte die Stadt gemeinsam mit potenziellen Investoren, Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und Investorengemeinschaften prüfen, unter welchen Rahmenbedingungen eine wirtschaftliche und zugleich städtebaulich attraktive Entwicklung des Grundstücks möglich ist.

Hierzu wird eine unverbindliche Marktgängigkeitsabfrage durchgeführt. Ziel ist es, die Investitionsbereitschaft möglicher Interessenten sowie die bevorzugte Erwerbsform für das Grundstück zu ermitteln.

Das Grundstück im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 3.470 m²
• Entwicklung eines Mehrfamilienhausstandortes mit mindestens 30 Wohneinheiten
• Realisierung innerhalb von drei Jahren nach Vertragsabschluss bzw. Baufreigabe
• Vergabe im Rahmen einer Konzeptvergabe
• Wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die Schaffung von öffentlich gefördertem Wohnraum.

Zur Diskussion stehen zwei Vermarktungsvarianten

Variante 1 – Grundstücksverkauf

Verkauf des Grundstücks im Rahmen einer Konzeptvergabe. Mindestens 50 % der entstehenden Wohnungen sollen als öffentlich geförderte Wohnungen der Fördergruppen A und B errichtet werden.

Variante 2 – Vergabe im Erbbaurecht

Vergabe des Grundstücks im Wege des Erbbaurechts mit einem indexierten Erbbauzins. Auch hier sind mindestens 50 % öffentlich geförderte Wohnungen vorgesehen. Zusätzlich soll für diesen Wohnungsanteil eine langfristige Belegungs- und Mietpreisbindung gelten, um dauerhaft bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen zu sichern.

Wer sollte teilnehmen?

Die Stadt freut sich über Rückmeldungen von:

• Wohnungsbaugesellschaften
• Wohnungsgenossenschaften
• Projektentwicklern
• Bauträgern
• Kapitalanlegern und Investorengruppen
• sonstigen Akteuren des Wohnungsmarktes

Welche Angaben werden abgefragt?

Im Rahmen der Marktgängigkeitsabfrage werden lediglich wenige, unverbindliche Angaben erbeten:

• Ist eine Teilnahme an einer späteren Konzeptvergabe grundsätzlich denkbar?
• Welche Vermarktungsvariante wird bevorzugt (Verkauf oder Erbbaurecht)?
• Welche Anmerkungen, Hinweise oder Rahmenbedingungen sind aus Sicht der Marktteilnehmer relevant?

Jetzt beteiligen

Mit Ihrer Teilnahme unterstützen Sie die Stadt dabei, die Rahmenbedingungen für die anstehende Konzeptvergabe praxisnah und marktorientiert auszugestalten. Die Abfrage ist unverbindlich und dient ausschließlich der Vorbereitung des späteren Vergabeverfahrens.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und Ihre Einschätzung zur Entwicklung dieses wichtigen Wohnungsbauprojekts.

Unter diesem Link erhalten Sie weitere Informationen können sich an der Befragung beteiligen.